我爱我家：今年存量房将稳健复苏，对新房业务总体偏谨慎

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房财经网5月30日，我爱我家对外披露了投资者关系活动记录表。

面对近期二手房市场挂牌量大幅增长的现象，我爱我家董事长、总裁谢勇表示，首先，一季度存量房市场需求大幅回暖后，4、5 月份成交量环比有一定程度的回落，随着成交量回落，房屋成交周期有所拉长，这会带来挂牌量的自然增长；其次，部分并不着急卖房的客户，考虑到成交周期拉长，也可能提前将房源挂出；第三，市场上存在着同一套房源在不同平台多次挂牌出售的现象，也在一定程度上增加了市场的整体挂牌量。

面对二季度市场的回落，对全年市场预判如何，我爱我家表示从今年 4、5 月份数据看，二手房市场成交量环比有所回落，主要是一季度短期需求迅速拉升之后带来的市场自然回稳。今年两会再次强调了行业的平稳发展，防止市场大起大落，虽然三、四季度二手房交易量仍存在一定的不确定性，但其对市场整体的稳定状态充满信心，预计今年市场交易量相对于去年将迎来稳健的复苏。

此外，我爱我家对国内存量房市场的中长期增长趋势较为看好。2022年，国内存量房市场的整体交易规模在5万亿左右，我爱我家预计在2030年之前，交易规模会突破10万亿，将超过新房的市场交易规模。

主要因素为，新房供给量逐步下降后，存量房交易占住房交易总体比例上升，目前国内存量房交易规模占我国住房交易总规模的30%左右，而海外这一比例普遍在 80%以上，国内存量房交易占比仍有很大的提升空间；过去10年，国内新房大量进入市场，带动住房保有量稳步提升，随着这些新房逐步进入二手流通环节后，存量房供给的增加也会带动交易量的提升；根据最新的交易数据测算，目前国内存量房的流通率约为 1%左右（流通率=存量房交易量/存量房总量），而美国的流通率在4%左右，因此中国存量房交易的流通率仍有提升的空间。

此外，对于新房业务我爱我家总体偏谨慎。2022年，其新房业务收入占比约为10%左右，在保证整体风险可控的前提下，该业务将作为我爱我家存量房业务的有效补充，为客户提供全面、多元化的产品和服务。

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